导读
粤九城楼市对*策敏感性高，城市间广泛渗透、购房需求多向外溢。
◎研究员/杨科伟、柏品慧
近日，中共中央、国务院正式印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》，两万七千余字勾画出未来粤港澳大湾区发展蓝图。粤港澳大湾区规划哪些城市将显著受益？房地产市场又将如何演变？
01
粤港澳大湾区“四轮驱动”，
前海、南沙和横琴成试验田及发展高地
毫无疑问粤港澳大湾区是继一带一路、京津冀协同发展和长江经济带之后，又一个国家级发展战略，有望成为中国新的经济增长极。
粤港澳大湾区远期发展目标分两步走：到年，国际一流湾区和世界级城市群框架基本形成；到年，全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区。届时粤港澳大湾区将形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式，经济实力、科技实力大幅跃升，国际竞争力、影响力进一步增强，力争打造继旧金山湾区、纽约湾区和东京湾区之后的世界第四大经济湾区。
区别于多为单核结构的国际经济湾区，粤港澳大湾区则是“四轮驱动”，核心引擎在于香港、澳门、广州和深圳四大中心城市。其中，香港无疑抢占了“C位”，将在跨境投资、离岸人民币业务、自由贸易协定、亚投行等领域施展拳脚。与此同时，全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7大节点城市综合实力，香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海更要强强联合。受此影响，粤港澳大湾区同城化建设将进一步提速，并将在创新环境、基建交通、产业体系、公共服务等方面融为一个整体，以优势互补、互利，进而带动城市交通、经济、产业等领域协同发展。
粤港澳大湾区重点建设领域涉及科技创新、基础设施、现代产业、生态文明、金融服务等，并在教育、文化、旅游、社会保障等领域深度合作，共同打造宜居宜业宜游的优质生活圈。其中，“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊备受市场