日前，住建部发布了一则关于县城“住宅限高”的征求意见稿。
这份《关于加强县城绿色低碳建设的通知》水蛇春那么长，通读下来，中心思想大致是限制县城居住建筑高度：县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%，县城新建住宅应不高于18层。
先不论“限高”怎么个绿色低碳法，十八线小城市的CBD梦这下堪忧，扰乱了多少房产老板的心。
01/大牌开发商直接受影响
套用流行的互联网大厂“黑话”，县级市场已成为品牌房企的第二增长极，房企生产力下沉，采用矩阵式打法，积极拿地多线布局，深耕县级市场，打造全链路深度开发。
好了，说人话。
就是，各大牌尤其上市房企，在全国县级市场都有项目开发或土地储备。
由于一二线土地资源紧缺、开发成本高，碧桂园、恒大、奥园、方圆、敏捷等大牌房企纷纷下沉到县级楼市圈地，拥有的土地储备总量是庞大的。
如碧桂园，截至年6月已在全国个区/县布局有项目。
在长三角、珠三角、渤海湾等经济发达地区的县域，大名鼎鼎的碧桂园十里银滩，就在惠州市的惠东县，而雅居乐巨无霸大盘清水湾位于海南省陵水县。
品牌房企已盘踞在经济实力强的县城落地生根、枝繁叶茂了，开发的楼盘大多是18层以上的高层。
而大湾区的县域设置主要在清远、惠州、肇庆和江门，惠州有龙门、博罗、惠东3个县；肇庆有怀集、广宁、德庆、封开4个县；江门有台山、鹤山、开平、恩平4个县；而广州人最爱去度假的清远，则有佛冈、阳山、连南、连山4县。
碧桂园十里银滩
02/割肉之痛
对于在县城有项目和土储的开发商而言，“限高”影响非常大。
按要求，住宅用地建筑密度不能超过30%，绿化率也要在30%以上。如一块10万平方米的住宅用地，最多只有3万平米占地面积可以用来盖房，其余用于道路、园林绿化、配套和消防等用途。
而75%的建筑物不能超6层，必然把可建面积减下来，大大压缩计容（可售）建筑面积。这对于开发商无疑是割肉之痛。
该意见向社会公开征求意见截止到4月8日，只有短短十天，中间还带清明假期。一旦新*在近期实施，住建口的规划审批收紧，正在规划设计而未报建的项目受到的影响可谓立竿见影、鸡飞狗跳。
03/为何出台该意见？
首先，在征求意见中可看到，“建筑高度要与消防救援能力相匹配”，这句话不可谓不重。
即使在一二线城市，高层住宅的消防救援已经是难题，对消防救援设备和技术的要求极高，在县城有多少救援能力满足18层以上建筑的消防要求？人命关天啊！
其次，县城高楼攀比风容易造成烂尾楼。
开发高楼需要庞大的资金，对资金链的要求非常高。在县城里，做开发的以小开发商居多，关系错综复杂，高层住宅出现烂尾的风险极高。
其三，高楼热导致高库存。
在房地产大潮的推动下，高层住宅大量出现在全国各地的小县城，去库存是不少县城楼市的主旋律。
在“房住不炒”和维稳的大前提下，县城住宅“限高”也可以看作是国家对过热的县级房地产市场的调节手段，目的是降温降风险。
04/误伤经济百强县？
“6层及以下住宅占比应不低于75%”——这条意见貌似是全国一刀切。尤其是处在头部的经济强县，应该很难适应。
我国县域经济百强县（市）
我国约有多个县级行*单位，多个县。这多县的人口规模与经济规模非常悬殊，年上榜百强县人均GDP达11.09万元。如四川甘孜州稻城县的GDP不到9亿，浙江县级市义乌的GDP将近亿。
以义乌为例，住宅均价约2.3万/㎡，高过成都与武汉；实施“限高”，不仅浪费珍贵的土地资源，还会让住宅供应量不足，难以抑制房价上涨。
义乌市容
对此，房地产专家赵卓文认为，绿色低碳建设与土地集约使用，其实存在矛盾。长三角和珠三角地区不少县城，土地资源紧张，土地集约使用的要求高，超过18层以上的建筑比比皆是。倘新建住宅75%限制在6层以内，影响巨大。县城的土地使用强度将下降，土地出让金也将降低。发达地区的县城是否适用这个规定，值得商榷。
每刻君理解该征求意见稿的初衷，为了“绿色低碳建设”，但还是建议因城施策，按人口规模、经济规模及地缘因素等指标对县城进行分类指导。
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