楼市数据·分析
上周广州市商品住宅成交套数情况
▲全市成交量保持高位运行，本周共网签套，环比下降13%；中心六区共网签套，环比下降4%；外围五区共网签套，环比下降19%。
▲本周全市区域市场交投热度保持稳定，十一区网签环比三升八降，*埔发力跃升第一，增城、南沙稳居亚季*。
▲中心六区：荔湾区网签套，环升29%；越秀区网签16套，环降27%；海珠区网签39套，环降54%；天河区网签69套，环降80%；白云区网签套，环升10%；*埔区网签套，环升26%。
▲外围五区：花都区网签套，环降24%；番禺区网签套，环降8%；南沙区网签套，环降15%；增城区网签套，环降18%；从化区网签套，环降27%。
上周佛山商品住宅成交套数情况
▲本周一手网签面积环比减少21%，二手网签面积增加36%。
▲顺德、南海带动全市供应量突破37万㎡水平线，而一手网签呈现量跌价升的特点，主要是因为中小面积产品的集中网签，同时保利和悦滨江和时代天境等高价项目支撑整体网签金额，带动整体网签均价持续上扬。
▲动态方面，南海有三盘迎来推新，其中华侨城天鹅堡和时代爱车小镇均为首推。其产品面积段多样化，能够同时满足刚需和刚改家庭的需求，根据项目对外口径，整体去化喜人。另外，顺德四盘迎来重要营销节点，未来区域市场活跃度有望进一步提高。
上周肇庆商品住宅成交套数情况
▲本周网签面积环比增加79%，网签均价环比上涨11%；
▲因上周受备案系统调整影响，缺少20-22号数据，本周全市网签量价齐升，网签面积增幅近八成，均价环增11%。新增方面，共六盘获批超12万㎡供应量。
▲据不完全统计，本周仅鼎湖（含肇庆新区）区域有新货推售，包含保利和悦湖畔和招商依云水岸等四盘，推售总货量约套。楼盘表现方面，保利梦想城冠绝全场，以70套网签登顶全市个盘周度套数榜，去化表现亮眼。
▲各区县网签情况，本周全市网签量环增79%，网签均价小幅上涨11%，全市除封开外，各区域网签量均不同程度回增，整体市场表现回暖。其中东南组团四会增幅最大，环增%，成功超越鼎湖成为本周区域网签量头名；端州和高要增幅约九成，表现同样不错；西北组团中，封开网签量减少5%，而德庆和广宁网签量大增，但怀集仍以1.31万㎡位列西北组团网签量首位。
▲新增供应方面，全市共六盘获批约12.51万㎡新增预售，集中在鼎湖（含肇庆新区）、端州和怀集区域。
上周江门商品住宅成交套数情况
▲本周中心三区住宅成交面积环比增加1%，成交均价环比下降2%。
▲步入12月，开发商推货稍显疲软，大部分项目以余货持销为主，或于近期推出一口价单位吸引客户来访。万科金域国际二期首获预售，预计最快将于12月开卖。
▲日前，蓬江区席帽山东侧地段控规发布，该地段规划有两处教育科研用地，其中一处将引进建设一所优质民办中学，或为名牌大学附属中学。该片区功能定位为中心城区生态型居住区，绿色活力公园城市示范区，是宜居宜业的居住片。该片区拥有席帽山生态自然资源，环境优美，居住环境舒适。目前杜阮片区有多个项目在售，如中梁旭辉壹号院、联发悦澜山等，片区在售均价约-元/㎡带装修，货量充足，去化速度稍缓慢。
楼市新资讯
佛山楼市资讯
NO.01
顺德挂牌2.7万㎡商住地！5字头起拍！限价不得超1.1万元/㎡！
近日，顺德勒流挂牌了一宗占地逾2.7万㎡商住地，该地块位于勒流街道教育科技园，将于年1月5日9：:00进行现场出让，地块起拍价万元，折合起拍楼面价元/㎡，扣除配建后，起拍单价至少元/㎡，宗地设有限价万元。
1年内动工4年内竣工
根据出让文件显示，宗地总占地面积.55㎡，总计容建面最大.15㎡，整宗地块将分为A、B两个区域分开规划。其中A区占地.99㎡，为住宅兼容商业用地，容积率＞1且≤2.5，建筑密度≤25%，建筑限高80米；B区地块占地.56㎡，为商服用地，容积率≤1.2，建筑密度≤40%，建筑限高24米。整个项目须于1年内动工，4年内竣工。
配套方面，主要集中在A区地块，仅须配建物业管理用房、社区警务室、社区卫生服务站、老年人活动中心、社区居委会等基本配套设施，总计容建面不低于㎡。
最高楼面价不超1.1万元/㎡
值得一提的是，由于本宗地块原属佛山市顺德区勒流街民主股份合作经济社，宗地将采用“限地价，先竞无偿配建返还民主股份社物业计容建筑面积，再竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式竞拍，地块设置最高限价万元，即最高楼面价不超1.1万元/㎡，限定竞配建商业物业最高面积为㎡，自持最高建面㎡。
地处勒流街道教育科技园
从出让地块位置来看，宗地地处勒流街道教育科技园，南侧紧邻凯茵花园，周边教育配套有勒流中学、大晚小学、朝阳幼儿园、勒流职业技术学校等，生活配套有勒水新都汇、大同公园、医院等。
周边房价1.1万-1.3万
楼市方面，片区在售一手项目仅有凯茵花园，网挂在售均价约1.3万/㎡。二手房有勒流碧桂园、翠怡花园、涛汇御河湾等，网挂在售均价1.1万-1.3万左右
NO.02
广湛高铁高明段征地拆迁啦！横跨西江！征地约36.43亩！
广湛高铁高明段有新进展啦！
近日，佛山市高明区人民*府发布了关于新建广州至湛江高速铁路初步设计批复佛山市高明区段征地拆迁的通告，披露了高明段的具体线路走向，将与富湾特大桥平行，横跨西江接入高明。
征地范围
根据通告，本次计划征地约36.43亩，由荷城街道辖区内部分河流水面、内陆滩涂地、农用地及国有用地组成。通告明确，项目征地拆迁补偿工作(含管线迁改工作),按属地管理原则，由荷城街道办负责组织实施。
征地实施
此外，从本通告发布之日起，在征地拆迁范围内不得实施下列行为；若违反的，则不予补偿：违章建筑；新建、抢建、改建房屋及附属物；改变房屋、土地用途；土地、房屋的分割、转让、租赁和抵押；已依法取得建房批准文件，但尚未建造完毕的房屋的续建；抢栽抢种农作物；其他不当增加补偿费用的行为。
广湛高铁整体项目概况
新建广州至湛江高速铁路自广州站引出，向西经佛山、肇庆、云浮、阳江、茂名、湛江，终至湛江北站，新建双线.1公里。
新设佛山、新干线机场站、新兴南站、阳春东站、阳江北站、马踏站、茂名南站、吴川站、湛江北站9个车站，预留湛江东站、阳西站。含广州枢纽新建联络线等工程及新建湛江北动车所。
计划工期：计划施工总工期60个月，竣工日期年6月30日。
NO.03
底价元/㎡成交！高明悦盛物业斩获明城逾3万㎡商住地！
底价成交！高明悦盛物业以底价斩获高明明城一宗逾3万㎡商住地，成交总价万，折合楼面价元/㎡。
经查得，上述公司是高明本土房企，曾用名为佛山市高明区高达物业管理有限公司，成立于年6月，注册资本为50万人民币。
根据公告显示，该地块位于明城镇高明大道以南、城七路以西，占地面积55.05㎡，地块用地性质为二类居住用地兼容商业用地、商务用地、娱乐康体用地，容积率≤2.5，计容建筑面积≤7.63㎡，建筑密度≤30%，绿地率≤30%，限高米。
宗地须配建社区居委会（建筑面积≥平方米），社区卫生服务站（建筑面积≥平方米），社区警务室（用地面积≥50平方米），均可不计入容积率。
从地理位置看，该地块位于明城高明大道以南、城七路以西、明六路以南，周边配套有高明四中、医院、明城市场、明殿商贸城、明城中心幼儿园等配套成熟。
地块周边聚集了锦绣明城、宏基豪庭、鸿晟豪庭等二手楼盘，放盘价格约-元/㎡不等。而距离地块3公里范围内有禹洲德信云江府、金科集美江湾和恒大滨江左岸等在售新盘，均价-元/㎡。
NO.04
深村首拆？兆阳广场旁旧厂+旧村连片改造！广东丽日操刀
深村胜利经济社正在推进㎡旧厂房改造+㎡旧村居连片改造，均由广东丽日集团负责前期工作。
公开竞得工改居前期整理权
10月23日，禅城区*府网站公布了《华远东路东侧、金澜北路以西之一地块旧厂房、旧物业改造项目土地前期整理服务中标结果公告》。
结果显示：广东丽日集团在3家投标单位中脱颖而出，以垫资回报比例13.05%顺利中标，将负责兆阳广场旁旧厂房的土地前期整理工作（工改居）。
旧村改造获91.76%表决通过
公示文件显示：胜利村共名股东享有表决权，其中人投出了同意票，另有30人弃权，同意率高达91.76%，村民改造意愿强烈。
旧村居改造表决书
丽日集团的改造蓝图
9月15日，丽日集团派发中秋礼品，每户家庭分到好几箱粮油和月饼，村民提前感受到了佳节气息，甚至动用三轮车载来载。
*金地段地铁1/2/3号线环绕
石湾深村乡，共由15个自然村组成，全村面积约亩，村民住宅约间，岭南大道、绿景路、文华路等城市主干道横贯其中。早在年5月，石湾镇街道召开了村级工业园整治暨中心城区城市形态提升动员会议，会上便提出：深村要制定出整村改造的方案。
摊开地图，丽日集团成功签约的地块，属于胜利村的一部分，具体位于绿景路南侧、兆阳广场北侧，1公里范围内3条地铁线路环绕。项目旧村+旧厂连片改造范围约2.97万平米，虽然地块不大，但每一寸都是精华，周边汇集了禅城区最强大的资源配套，吸引了不少房企的青睐。
生活配套：文华公园、亚洲艺术公园、惠景公园等；医疗配套：医院等；
教育配套：惠景小学、惠景中学、IEC幼儿园等。
40栋宅基地没有一处违建
另一方面，项目自身改造条件也极为优越。实勘发现，改造范围内地上建筑共40栋村民宅基地，排布整齐有序，层高不超4层半，没有任何一户超高层违建。
这么好的先天条件，无疑为项目后续实施改造提供了良好的土壤，扫清了诸多障碍。
胜利新村完成规划调整后，预计明年就可以正式招商，进入改造方案表决阶段。众所周知，禅城旧改*策是按套内面积回迁、70年产权可交易。对于胜利村民来说，从此坐上拆迁的直通车，宅基地告别纸面财富。
广州楼市资讯
NO.01
旧改新狂魔！3成面积要焕新，
别再说海珠老旧了！
继广州最贵村启动招婿后，又有两条村马不停蹄加入队伍。20条村在推进改造的海珠，全区1/3面积要蝶变。准备好，老城海珠要焕新颜了。
海珠三天挂牌两条村改造总金额达.6亿
12月6日，广州公共资源交易中心一口气挂出了海珠区三条村的旧改招标公告！改造面积达88.88公顷，涉及金额近亿！
此招标公告距离广州挂牌最贵旧改项目才不到三天时间，其速度可谓令人惊叹！
截图来源：广州公共资源交易中心
本次招标的三条村分别为沙溪村、五村、泰宁村，均属于海珠区五凤经济联社。改造范围东至凤和村、西至江南大道以西，北至凤景西路，南到新滘路以南。据公告显示，三个改造项目总改造范围占地88.88公顷，改造金额达.9亿。
值得一提的是，12月4日广州才挂出最贵的旧改项目——凤阳街凤和（康乐村、鹭江村），改造成本高达.67亿！接连几个重磅旧改项目的启动招标，让人不禁感叹海珠旧改的速度之快。
旧改面积占海珠全区的1/3
20条村正在推进旧改
从区域上看，海珠区是广州三旧改造的“热土”。据相关资料显示，海珠区重点推动城中村连片更新改造，将块地块纳入三旧改造范围，面积约27平方公里，约占全区面积的1/3。
除了本次招标的五凤村以外，赤沙村和沥滘村也在火热推进中。目前，赤沙村和沥滘村已启动征地拆迁，新市头村也完成房屋拆卸工作。再者，土华村已有94.88%的村民同意改造，相信不久后也会迎来征地拆迁。
据统计，目前海珠区有20条城中村正在推进，其中2条已完成全面改造，16条纳入改造计划中，占比89%。
另外，海珠区还有石溪村和红卫村分别于12月21日和12月30日进行招标。
其中，石溪村的改造范围约为.38公顷，投资总金额约为.99亿。红卫村的改造范围约为.76公顷，投资总金额约为亿。
令人有几许期待。
NO.02
又一总部将亮相，明年首卖宅地！
广州设计之都在提速！
设计之都建设进展再次加快！高芯设计大厦明年9月竣工，设计之都三期储备项目加快清拆，明年还有宅地出让！广州设计之都的未来，可谓令人期待！
高芯设计大厦明年亮相
三期储备项目正式开拆
12月10日，位于广州设计之都的高芯设计大厦施工已完成临时用水用电接通、施工堆场和防护设施搭建、全部基坑支护桩和工程桩施工。该项目预计年前可完成地下部分底板浇筑，计划明年9月底竣工。
根据规划，高芯设计大厦将以5A级品质写字楼为标准建设，重点引入以芯片设计为主导的设计服务企业总部，打造设计之都芯片设计产业集聚区。
高芯设计大厦项目效果图
其次，12月4日，鹤龙街举行广州设计之都三期储备项目清拆现场会，这标志着广州设计之都三期储备项目正式开拆。
随着清拆的有序进行，该项目预计会在年全部完成交地。
图源：广州白云发布
明年将出让宅地周边楼盘5.5万/平
位于白云新城片区的广州设计之都，定位粤港澳大湾区设计产业集聚的国际品牌摇篮。项目一共规划28万平，分四期开发。从年三旧改造立项开始，其建设进度肉眼可见。
广州设计之都项目效果图
根据最新资料显示，项目首期10栋大楼年内封顶；二期用地控制性详细规划出炉，新增4.5公顷宅地；三期征拆工作快速推设计之都正在快速崛起。
广州设计之都效果图
作为白云区“”发展思路中的重点片区，广州设计之都在引进名企方面，已有亮眼表现。
截至年8月10日，设计之都已通过出让商地，引进6大名企业，其中包括白云投资大厦、广东交通设计大厦、高芯设计大厦和中交四航局大厦等。
此外，在12月2日的“白云区域发展高峰论坛”上得知：年白云将推出设计之都二期地块，占地面积为平米，建筑面积为平米，性质为住宅用地。
广州楼市发布摄
目前，该地块周边仅有两个新盘在售。其中，伟腾云星在售建面约77-平二至三房，均价约4.3万/平。
新世界云逸在售建面约88-平三至四房，均价为5.5万/平。未来设计之都发展将更加多元，期待值满满！
来源：版权归原作者所有侵删
交通利好消息
兴奋！佛山3号线正式铺轨！南海新交通列车跑起来了
南海新交通
最新进度：
首通段（虫雷岗至林岳北）轨通；16列有轨电车运抵环岛车辆段令人兴奋的是，一位家住新交通站点附近的市民拍到画面显示，三节列车已在轨道上缓缓跑起来了，车内载有约10名工作人员，看样子是在进行调试。
最新预计：首通段年底调试项目概况：线路全长13.1公里，主要途经桂城夏西、夏东、平洲城区、三山及林岳等片区，全线共设车站13座，其中地下站4座，地面站4座，高架站5座。列车采用3节模块编组，最大载客量人，最高运行时速70公里。
佛山地铁3号线
最新进度：
已完成总投资51%；确定分段开通，首通段为镇安-顺德学院站；地铁车辆进入生产制造阶段；开始铺轨
△12月10日上午，3号线铺轨仪式在大墩站铺轨基地举行
最新预计：
首通段年底具备试运行条件
项目概况：
线路全长约69.5公里，起于南海狮山科技学院站，止于顺德大良顺德客运港站，横跨禅南顺三区，共设37座车站。
佛山地铁2号线一期
最新进度：
已完成总投资98%；高架段完成铺轨；绿岛湖至花卉世界段具备行车条件
最新预计：
广州南站土建工程预计明年春节前完成，全线力争年底试运行
项目概况：
线路全长32.4公里，途经南庄、石湾、魁奇路，跨东平水道、佛陈路、文登路、林岳路、陈村水道至广州南站，共设17座车站。
附：佛山地铁2号线一期站点航拍禅城段、顺德段
广州地铁7号线西延顺德段
最新进度：
顺德境内7座车站封顶；全线贯通；开始铺轨
项目概况：
线路全长13.km，共设8座地下车站。其中，北滘新城站将与佛山地铁3号线换乘，陈村站将与广佛环线换乘，陈村北站将与佛山地铁11号线换乘。
广佛环线首通段
最新进度：仍剩部分用地手续没解决，省、市两级*府尚在协调中最新预计：待用地手续解决后，半年内可开通运行项目概况：首通段（佛山西-广州南站）全长35公里，其中佛山境内31.1公里，广州境内3.9公里，设广州南、陈村和东平和佛山西4个地下站，北滘、张槎两个高架站。列车设计运行时速为最高公里。
线路将委托广州地铁集团负责运营，按照公交化的运营模式运转（即有车即可上，无高铁按班次上车、对号入座的概念）。但由于地铁与城际铁路是两种不同的定价标准，暂不能使用广佛通乘坐广佛环线城际铁路。
佛山地铁4号线一期
最新进度：电力管线迁改、通信管线迁改、工程施工图审查、全过程造价咨询等前期工作启动招标；已上报国家发展改革委，待审批项目概况：线路全长55.35Km，西起三水区北江大道，东至南海区港口路，共设33座车站（其中高架站3座、地下站30座）。
佛山地铁11号线
最新进度：开展地质钻探；电力管线迁改、通信管线迁改、工程施工图审查、全过程造价咨询等前期工作启动招标；已上报国家发展改革委，待审批项目概况：线路全长40.2km，起于容桂，止于广州鹤洞，联系大良容桂副中心、北滘陈村组团、三山新城等主要片区，共设21座车站（其中地下站17座，高架站4座，换乘站11座）。
佛山地铁13号线一期
最新进度：已上报国家发展改革委，待审批
项目概况：线路全长14.5km，为跨坐式单轨，共设站12座，均为高架车站，主要联系顺德容桂、大良及伦教街道。
广州28号线
最新进度：国家发改委已批复；支线初步方案披露项目概况：线路全长公里，预计投资亿元，设计最高行车速度为km/h，采用8辆编组市域D型车。主线拟经东平新城、芳村、鱼珠、新塘至东莞，支线全长22.24km，均为地下线，拟设6座车站。
广州地铁10、17、33号线拟引入顺德
最新进度：广州地铁10、17、33号线引入顺德方案研究由广州地铁设计研究院股份有限公司中标项目概况：中标人将对广州地铁10、17、33号线引入顺德段部分进行研究，项目合计长度初步估算约35公里。
里水有轨电车
最新进度：施工总承包招标中最新预计：年底完成施工招标及施工进场，年初正式开工建设项目概况：里水有轨电车是南海第二条有轨电车线路，全长约9.9公里，共设14座车站，始于里湖新城，沿环镇北路、草场工业路、里广路，止于广州地铁12号线里横路站。
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