广州
01
近十周广州市商品住宅成交套数情况
▲本周全市成交水平仍居高位，环比小幅回落，共网签套，环比下降17%；中心六区共网签套，环比下降20%；外围五区共网签套，环比下降16%。
广州各区网签套数明细
▲本周全市区域市场交投稳中小跌，十一区网签环比一升十降，其中增城重回第一，南沙、*埔分别位居第二、第三。
▲中心六区：荔湾区网签81套，环降25%；越秀区网签26套，环降13%；海珠区网签24套，环降41%；天河区网签18套，环降44%；白云区网签70套，环降29%；*埔区网签套，环降11%。
▲外围五区：花都区网签套，环降27%；番禺区网签92套，环降25%；南沙区网签套，环降34%；增城区共网签套，环升11%；从化区网签74套，环降18%。
佛山
02
佛山住宅周度供求走势
▲本周全市区域市场交投稳中小跌，十一区网签环比一升十降，其中增城重回第一，南沙、*埔分别位居第二、第三。
▲中心六区：荔湾区网签81套，环降25%；越秀区网签26套，环降13%；海珠区网签24套，环降41%；天河区网签18套，环降44%；白云区网签70套，环降29%；*埔区网签套，环降11%。
▲外围五区：花都区网签套，环降27%；番禺区网签92套，环降25%；南沙区网签套，环降34%；增城区共网签套，环升11%；从化区网签74套，环降18%。
▲佛山五区本周供求对比
肇庆
03
肇庆市住宅周度供求走势
▲本周网签面积环比增加%，网签均价环比下跌10%；
▲本周肇庆房管网系统修复完成，网签数据恢复，较上周全市网签量大幅增长，超20万㎡网签量为今年新高，网签均价则回跌一成；新增供应方面，包含鸿益幸福湖畔和恒大西江名郡等7盘获批超17万㎡新增预售，预计近期推新节奏将加快。
▲据不完全统计，全市仅有2盘有新货入市开卖，分别为端州鸿益幸福湖畔和鼎湖融创鼎湖府。另外，四会碧桂园明珠花园和恒大名都集中网签，双双位列全市周度网签排行榜前二，表现相对突出。
肇庆各区县网签面积及环比情况
▲各区县网签情况，本周肇庆房管网系统修复完成，网签重回正轨，全市网签量回增%，但网签均价下跌一成。其中东南组团中，四会受个别项目集中网签拉动，勇夺全市区域网签量首位，而高要则以高达%增幅，位居网签量第二位，表现同样亮眼；西北组团中，网签量均有明显回升，其中怀集增幅最大，同时以1.32万㎡成交位居西北组团网签首位。
▲新增表现方面，端州和鼎湖均有两盘获批预售，均超5万㎡；怀集、广宁和封开也有一盘获批新增，预计加推节奏将加快。
资讯眼土拍大战
01
地价1.47万/㎡！将建套住宅！
佳兆业平洲项目规划披露！
近日，南海区自然资源局发布《溪悦苑修建性详细规划方案批前公示》。该项目名称为溪悦苑，建设单位为佛山市佳誉房地产开发有限公司，地址位于佛山市南海区桂城街道佛山一环东侧、夏平路北侧。
综合资料获悉，该项目地块正是5月份佳兆业以总价20.15亿斩获南海平洲逾6.2万㎡商住地，扣无偿配建㎡后，折合楼面价元/㎡。
经查得，佛山市佳誉房地产开发有限公司其背后股东为佳兆业、花样年和平安不动产。其实，早在5月中，花样年深圳官微宣布，其获取了佛山约93亩宅地！
规划10栋住宅及1所36班小学
根据公示，项目总占地面积.14㎡，容积率3.0，计容建面.93㎡，其中住宅建面.43㎡，配建住宅建面.2㎡，商业建面约.33㎡。
根据规划，项目规划建10栋高层住宅，楼高29-33层，其中，7栋为32层高、10栋为29层高，其余为33层高，共规划住宅套。
此外，项目还规划建一所36班小学，占地面积.36㎡，可容纳师生约人。
地处金融C区东拓区距礌岗地铁站1.8公里
从地理位置来看，宗地地处金融C区东拓区板块，按照今年3月，南海*府发布《广东金融高新技术服务区C区东拓区控制性详细规划公示》，该片区将打造集都市生产、宜居生活，绿色生态“三生”空间于一体的广佛科创社区，规划总人口5.17万人。
目前，片区内聚集了夏南小学、映月中学、夏东小学、南海第一中学、佛山伊顿国际学校、夏西小学等配套。
交通方面，宗地临近广佛江珠高速（佛山一环）、夏平路，距离礌岗地铁站直线距离约1.8公里。
居住方面，目前周边在售新房有越秀星汇瀚府、万科金域世家、龙光天曜、保利天悦、富丰君御等，在售均价2.3-4.2万/平不等。
02
拆迁尾声！里水镇*府旁释出靓地！
新联赤坎村卖地在望
里水新联赤坎地块拆迁已进入尾声。
9月4日，南海区*府网站发布公告称：里水镇（）NH-C-04-05-01A城市更新单元计划经区*府批准，现予以公告。
其对应的正是里水新联赤坎工改居项目，已于年1月18日确定土地前期整理方：佛山市南海乐基房地产有限公司（北控集团旗下子公司）。
北京控股集团有限公司成立于年1月18日，拥有北京燃气集团、首都机场高速路、北京第九水厂和燕京啤酒等众多优质企业，是北京市资产规模最大的国有企业之一。
除本宗项目外，年11月，北控联合绿地斩获了高明三洲旧区改造前期投资整理权。
里水镇*府旁释出靓地
地块所在位置为里水镇新联村赤坎股份合作经济社界内支东路南面，毗邻里水中心小学，南邻大片农田，周边有多个大小商圈，生活配套丰富。
▲地块位置图
地块整理面积约66.54亩，改造后占地.2平，性质为二类居住用地，容积率为3.0，建筑密度≤25%，建筑限高80米。
▲地块规划图
从年初起算，土地整理期限为2年，而今项目改造已近尾声，待土地权属人完成集转国表决后，就可以通过公共资源交易中心挂牌公开出让了。项目由新联社区、新联赤坎村两方的土地组成，其中新联社区占15.79亩，赤坎村占50.75亩，与土地整理相关的权益、义务以及成本等，按照其所占地块面积的比例15.79:50.75（除项目地块拆迁补偿费用外）进行分配或承担。
方案显示：赤坎经济社的土地出让保底收益以标准计算所得金额。地块正式出让后，按本项目土地整理面积66.54亩计算，赤坎村集体保底可获得.8万货币收益。
一河三岸高清航拍
里湖新城位于南海城市中轴线北端，处于里水河核心地带，红旗湾、大朗湾和福南湾绕环其中。
今年5月，里湖新城设计成果正式发布，其规划约5.6平方公里，规划人口约12万，目标打造成：「广佛都市圈时尚水都和RBD核心区、粤港澳大湾区绿色健康产业示范区以及岭南广府文化产业高端资源集聚区」。
新联赤坎地块，正好位于里湖新城东侧，周边居住氛围成熟，发展前景可期。
附上一组地块航拍图，功夫君摄于年初，彼时仍为大片厂房，现已实施清拆。
地块西侧可望里水一河三岸景观，两岸为艺术河畔景区及里水中学，中间还有跨河桥梁。
里水最高地价1.82万/平
近年来，里水得益于广佛交界的优势地段，土拍地价也是水涨船高。4月17日，蓝光地产以总价22.17亿拿下里水和顺11万㎡商住地，折合楼面价元/㎡。
4月22日，新希望以总价万夺下里水永润广场旁靓地，成交楼面价约元/㎡。
旧村改造
新一轮旧改开启！
广州83条村将在三年内更新改造!
“年前先行推进重点地区更新、年前全面推进城市集中建成区更新、年前推进全域存量用地系统更新”，广州定了一个“大目标”！日前，广州市住房和城乡建设局会同市规划和自然资源局、工业和信息化局、商务局、教育局、卫生健康委等多个部门，召开了广州市深化城市更新推进高质量发展专题新闻通气会。
8月29日，广州市委十一届第11次全会审议通过了《广州市关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》和《广州市深化城市更新工作推进高质量发展工作方案》（下称《实施意见》和《工作方案》），对新一轮城市更新作出重要部署，形成了“1+1+N”*策体系。
据悉，未来十年将有多条城中村启动更新改造工作，其中83条村将在三年内实施更新改造。
全市划分“三个圈
市规划和自然资源局介绍，《实施意见》提出了以下两大创新点:一是建立城市更新“单元详细规划+地块详细规划”分层编制和刚弹结合分级审批的管控体系，历史文化保护、公共服务设施、单元总建设量等刚性指标由市*府审批，确保全市规划“一盘棋”，为产城融合、文脉传承、人居环境改善提供强有力的规划保障。
在满足城市更新单元详细规划刚性指标的前提下，因项目实施需要，具体地块指标等弹性指标优化可由区*府审批，精简审批环节，实现放权强区。市规划和自然资源局牵头制定了多个配套指引。其中《广州市城市更新实现产城融合职住平衡的操作指引》划定了三个城市规划建设管理圈层，明确了不同圈层城市更新单元产业建设量(含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套)占总建设量的最低比例要求。这是全国首次针对城市更新提出产业建设量占总建设量的最低比例要求。据悉，第一圈层拟定为环城高速以内，要求城市更新产业建设量最低占比为60%；第二圈层拟定为主城区范围，即荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南、*埔区九龙镇以南、番禺区广明高速以北地区，要求产业建设量最低占比40%；剩余区域为第三圈层。
今年来更新改造盘活存量用地约19平方公里
年广州市委市*府提出统筹推进城市更新九项重点工作，即“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄改造）、“三园”（村级工业园、专业批发市场、中心城区物流园转型）、“三乱”（违法建设、黑臭水体、“散乱污”场所）。
市住建局介绍，今年1-7月，广州完成“三旧”改造2.8平方公里。其中，截至8月底老旧小区微改造新开工78个、完工59个；旧厂改造新开工12个、完工1个；城中村改造项目新批复改造方案3个，公开引入合作企业21宗，启动拆迁5个、新开工8个。今年1-7月份，广州已完成60家转型疏解任务市场。截至7月底，广州共整治提升村级工业园5.51平方公里，带动固定资产投资约20亿元，淘汰关闭低效企业家，新引入企业家；完成清理6个物流园区，占地面积约37.77万平方米。截至7月底，全市共拆除违法建设.26万平方米；国家督办的条黑臭河涌基本消除黑臭；新完成清理整治“散乱污”场所个。通过上述措施，年1-7月，广州全市共盘活存量用地约19平方公里，新增公共服务设施及配套2.6万个、48万平方米，新增绿化面积万平方米。据透露，未来十年，广州还将有多条城中村启动更新改造工作。
据悉，这是从广州条城中村中，考虑村民意愿、区位、及对广州发展的影响而挑选出来的。其中，在未来三年内实施83条村改造，该批改造的城中村均为涉及城市核心区、功能区、重要城市节点、基础设施建设；五年内，实施条城中村改造。
据不完全统计，从年7月至今，广州公开对外招标成功的旧村共计82条，在招标中，也有出现流标现象，例如年8月28日进行招标的番禺洛浦街西二村有三家房企竞标，由于支持率皆不足80%，因此招标失败，而今暂未看到重新招标的公示。
附详细表格一览：
来源：综合南方都市报广州乐居网络版权归原作者所有
学区知多少
禅城组建七大教育集团！
你的学区房有望9年连读
禅城区开展年教师节暨全市教育工作会议，禅城区委书记*少文透露了禅城区教育重点工作的进展和下一步安排。
会上透露，广美佛山校区选址为南庄紫南科力远侧地块；年计划新增学位约个，预计“十三五”期间新增中小学位2.1万个，未来三年新增12所幼儿园，新增幼儿园学位个。同时，禅城区将深化教育体制改革，组建佛山一中、佛山三中、华英学校等7大教育集团，提升整体办学质量，打造优势教育品牌。
01
两种类型推进教育集团化改革
随着今年民办招生采取摇号录取，佛山多所名校密集官宣实施“一贯制”办学，未来小升初都可校内直升！根据设想，将分为同学段教育集团和跨学段教育集团2种类型，具体整理如下：
02
集团化办学利于教育资源均衡化
近几年，禅城教育发展存在学位供给结构性不足，区域教育发展不够均衡等问题。对于作为中心城区的禅城而言，进一步改善提升教育质量和教育服务水平，等不起，也歇不得。通过集团化教育组建，每个教育集团的一所名校，都能带动两所或三所以上的学校，加速增加优质学位数量，进一步推动禅城优质教育优质均衡转变。据悉，禅城区定立了下半年完成4大教育集团的挂牌及集团*委的组建工作。集团化办学，近年来在其他城市、区域也有施行，并各有特色。广州大力倡导教育集团化办学，每区至少1个市属教育集团。截止年底，广州已经组建56个教育集团，共覆盖所学校逾37万名学生。
在佛山市内，南海区在今年4月石门实验学校成功获得全日制中小学办学资质，将新增小学部，打造小学初中九年一贯制学校。8月20日，南海教育局发布官方文件，正式宣布南海实验中学变更为九年一贯制，南海实验小学和桂城外国语学校合并为南实小学部。
▲南海实验中学
在三水区，华侨中学附属小学正式揭牌，将开启十二年一贯制办学模式，同时三水中学附属初中和三水区实验小学合并成为九年一贯制学校；三水区西南中学改办成为九年一贯制学校。去年初，顺德区成立顺德一中教育集团，是顺德第一个涵盖小学、初中、高中各个学段，既有公办学校又有民办学校的教育集团，形成了完整的教育链。学校可以更加注重教育的连贯性，让老师能够更长远地为学生制定发展规划，学生也能因此减少不必要的竞争压力。总体而言，“一贯制”办学意味着优质教育资源可以得到扩大，名校向上或者向下两头延伸，而对于小升初家长而言，有机会可选择转向“一贯制”内的小学，争取优先直升初中。
交
通
利
好
裕和路（横五路）
拟更名大湾区迎宾大道！
正招标道路优化设计
佛山第二轮地铁规划开展评估工作
从佛山市公共资源中心获悉，佛山中德工业服务区管理委员会针对裕和路（横五路）、文登路-林岳路，发布了道路优化研究及重要节点城市设计公开招标采购公告。两条道路均位于三龙湾片区，是连接佛山与广州南站的重要道路。
△公告截图
公告显示，中标者的主要任务是结合道路沿线规划用地功能布局及区域综合交通规划情况，优化规划研究路段的道路设计与交通组织，并提出智慧交通设计方案。同时，对特色节点城市设计对道路进行景观主题策划，提出沿线景观控制指引；对特色节点区域进行城市设计，突出节点功能与文化特色。
裕和路拟更名大湾区迎宾大道
招标公告显示，目前，裕和路（横五路）两侧还有很多村居及未开发改造土地，为保证展示三龙湾整体城市品质，建设智慧大道的需要，拟对该道路重新定位（建议改名为大湾区迎宾大道），并对重要节点进行城市设计，同时制定规划管制措施。
△裕和路
此外，公告还指出，该线路途径世纪莲、中欧中心、潭洲会展等片区重点设施，地位不亚于三龙湾大道，对于展示三龙湾整体形象非常重要，是三龙湾重要门户道路。
△项目位置示意图
据官媒最新报道，截止今年5月，裕和路东延（横五路）一期工程已完成工程总量的95%，预计国庆前完工通车。
文登路-林岳路拟更名三龙湾公园大道
另一条招标公告则介绍，文登路-林岳路作为三龙湾北部连接佛山中心城区与广州南站的重要交通道路，同时也是三龙湾公园对接广州南站的直接通道，途中串联陈村花卉世界、美丽乡村、产业区与创新区，与地铁2号线并行，对于展示三龙湾整体形象非常重要，需要提升道路的地位（建议改名为三龙湾公园大道）。
△项目位置示意图
目前道路两侧以村居、农田与旧工业区为主，为保证未来三龙湾整体城市品质，建设智慧大道的需要，需对该路段及其两侧协调区域进行规划研究，并制定规划管制措施。
佛山地铁2/3号线最新进展！
佛山地铁2号线1期
8月31日上午，随着汽笛声响起，一列编号为的地铁列车缓缓启动，拉开了佛山地铁2号线首通段（绿岛湖站至沙岗站）、湖涌停车场热滑试验序幕。
▲佛山地铁2号线一期工程首通段、湖涌停车场热滑试验顺利完成。
首通段和湖涌停车场分别经过近6个小时和5个小时的热滑试验，完成了列车及牵引供电系统各项参数的采集检测，首通段和湖涌停车场区段首次热滑试验顺利完成。
项目部介绍，此次热滑试验分别以低速10公里/小时、中速40公里/小时在湖涌停车场及首通段区段的线路上往返运行。整个热滑试验过程中，弓网关系良好，没有出现打弓、钻弓、硬点、火花等现象，整个过程平滑顺畅，供电系统、信号系统、通信系统运行状态良好，车辆与接触网系统、轨道系统之间配合满足列车开行条件，热滑试验取得预期目标。
9月6日，佛山地铁2号线一期工程“三喜临门”再迎来重要节点，湖涌停车场、花卉主变电所、瓷都主变电所顺利完成临时“三权”移交，标志着佛山地铁2号线正式进入建设与运营调试齐头并进的新阶段。
下一阶段，地铁二号线建设单位将全力推进首通段临时移交接管和沙岗至花卉世界热滑工作，为综合联调和试运行工作奠定坚实的基础。
佛山地铁2号线1期全线长约32.4公里。线路西起禅城区南庄站，最终接驳广州南站，是佛山第二条城际通道。计划年12月底试运行。
据不完全统计，2号线沿线目前在售/待售楼盘约17个，主要集中在禅城南庄及石湾板块。住宅售价区间在-元/㎡。
佛山地铁3号线
此外，3号线顺德段、禅城段的施工进度也频频传来好消息。
8月31日下午，佛山地铁三号线大墩站至东平站区间移交会召开，会上土建和铺轨单位顺利达成验收通过的一致意见，并定于与大墩站铺轨基地一同完成场地管理权移交手续。至此，大东区间成为地铁三号线首个移交铺轨的盾构区间。
9月3日上午，继湾华站至深村站区间右线顺利贯通一个月后，该区间左线的“天佑37号”盾构机成功破土而出。湾华站至深村站区间全线长米，采用土压平衡盾构机掘进。
该区间从湾华站出发，沿文华路敷设，最终到达深村站，区间掘进线路在市*主干道正下方，隧道边线离建筑物较近，隧道上方管网密布，周边环境较为复杂，施工难度较大。施工过程中，建设单位严格按照专项施工方案控制盾构机掘进参数、注浆参数、地表沉降等，并常态化深入隧道内检查管片的拼装质量、盾构机的掘进情况及洞内的安全管控情况等，确保隧道管片成型质量高、地表沉降小、贯通速度快。至此，湾华站至深村站区间顺利实现了双线贯通，成为佛山地铁三号线在禅城区内首个实现双线贯通的区间，为佛山地铁三号线打通了又一重要脉络。
佛山3号线整线总投资超过亿元，全长约69.5公里，设车站37座，其中地下站33座，高架站4座，为佛山轨道线网中最便捷的“南北大动脉”！
据不完全统计，佛山地铁3号线沿线目前在售待售楼盘约32个，主要集中于顺德区，整体售价在1-30元/㎡。
备注：以上进度汇总仅供参考，所有信息以官方发布为准。
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