佳禾验房专业放心
够细心够公正
验房是法律、法规赋予业主的神圣权利。
验房是科学评价房屋价值的重要依据。
验房是先行维权的必要手段。
验房是装修前的必要步骤。
感谢业主方委托对指定房子进行质量检查。我们要必须做到公平、公正，以事实为依据，以国家相关标准为准绳，对房屋的情况进行详细细致的检测。房子质量检查的内容包括墙面工程、地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、其他工程，现场总共发现如以下部分问题
肇庆广宁碧桂园诺丁山16栋验房一、工程概况
肇庆广宁碧桂园16栋xxx房子质量检查范围的内容包括墙面工程、地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、其他工程，房屋构造为框架结构，装修面积约为m2，房子装修以来发现存在诸多问题，因此特委托本公司对合同条款、施工质量进行查阅审核和实地验收，业主要求验收合理、公正、透明的查验存在的问题，我司同意业主提出的要求，接受委托后对相关文件进行查阅，并于年8月8日对存在的问题进行标记和数据统计，具体项目问题及条款请查阅本报告的附件项目；验收严格按照国家和地方现行标准执行，如对本报告存在疑义可相约现场再次核对与查验。
二、验收依据
1．装修合同、业主交涉文件
2．《合同法》
3．《民用建筑设计通则》GB-
4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-
5、《建筑装饰装修工程施工规范》GB-
6、《住宅建筑规范》GB--1
7、《房地产测量规范》GB/T.1-
8、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB-
9、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-
三、验收范围、方法及数量
1、对合同内涉及项目进行实地核查。
2、对套房单元内涉及的工程部位进行验收。
3、验收数量根据规范要求按批数、项目、比例进行查验和抽检。
4、根据验收规范要求及步骤对已完工项目进行验收。
5、通过对实地项目的查验，总结存在的问题，并提出相对科学意见，严格按照国家及地方规范标准执行。
统一编号：JHYF-.
广州佳禾建筑咨询有限公司
精装房质量监理验收报告
统一编号：JHYF-.8.08
工程名称
肇庆广宁碧桂园16栋xxx房子质量检查范围的内容包括墙面工程、地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、其他工程
工程地点
肇庆广宁碧桂园16栋xxx房
业主单位
肇庆广宁碧桂园16栋xxx房
开发单位
肇庆广宁碧桂园房地产开发有限公司
验收单位
广州佳禾建筑咨询有限公司
验收时间
.07.30
验收类别
委托
验收项目
室内工程施工质量验收
验收仪器
5米卷尺、50米皮尺、激光测距仪、激光标线仪、渗漏巡检仪、响鼓锤、2米直尺、强电检测仪
验收依据
GB-、GB-、GB-、GB-、GB-、装修合同
具体验收项目情况汇总：
验收范围：房子质量检查范围的内容包括墙面工程、地面工程、门窗工程、电气工程、给排水工程、其他工程
验房目的：新房进行验收
验收部分发现问题如以下：
入户门右外门套下方破损二处，上门套破损二处
入户门门扇背面下方一处小变形
整改建议；用与门颜色一致的油漆修补。修补后如还有明显修补痕迹应更换
整改建议；调整校正型材
客厅右侧墙面一处开裂
大阳台护栏杆下方一处墙砖空鼓，右侧墙砖空鼓
整改建议；用铲刀铲开裂缝处，不同材料结合处应贴布，水泥砂浆裂缝应贴防开裂尼龙网或钢丝网，修补后应无修补痕迹，表面刷面漆（外墙应刷防水漆）
整改建议；用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块，铺贴后敲击应无咚咚响
厨房内门套上方左侧墙砖一块空鼓；烟道上方墙砖空鼓一块；窗户上口墙砖空鼓一块；阳台门墙砖空鼓一块
阳台门墙砖勾缝不严
整改建议；用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块，铺贴后敲击应无咚咚响
整改建议；用专用防霉勾缝剂填嵌，表面应饱满、顺直
厨房洗手盆地柜层板有发霉，脱皮
厨房窗户关闭不顺
整改建议；更换发霉板材
整改建议；调整门锁或锁扣，锁闭应顺畅
小阳台推拉门背面上方墙砖未勾缝处理
小阳台排水管上方天花有渗水
整改建议；用专用防霉勾缝剂填嵌，表面应饱满、顺直
整改建议；在管道旁注入防水材料，闭水24小时内不渗漏为合格
公卫洗手台地柜门扇启闭易碰撞
公卫镜片未牢固
整改建议；调整铰链位置
整改建议；重新安装牢固
公卫内门套上方墙砖未勾缝
公卫镜柜上方墙砖三块空鼓
整改建议；用专用防霉勾缝剂填嵌，表面应饱满、顺直
整改建议；用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块，铺贴后敲击应无咚咚响
公卫淋浴区右侧墙砖一块开裂，排气扇墙砖一块空鼓
书房进门下方木地板松动；左右二处上角木地板松动
整改建议；用切割机切沿砖块边线切开，凿除砖块重新铺贴，铺贴后应注意养护
整改建议；拆开木地板，重新铺贴
书房左侧窗户密封条松动
次卧门套上方破损一处
整改建议；用胶水粘贴牢固
整改建议；用与门颜色一致的油漆修补。修补后如还有明显修补痕迹应更换
次卧木地板二处松动
中间过道西卧室门边地砖各一处空鼓
整改建议；拆开木地板，重新铺贴
整改建议；用切割机沿砖块边缘切开，凿除空鼓砖块，铺贴后敲击应无咚咚响
主卧左右二处木地板各一处松动
主卫镜片未牢固
整改建议；拆开木地板，重新铺贴
整改建议；重新安装牢固
主卫内门套上方墙砖未勾缝
整改建议；用专用防霉勾缝剂填嵌，表面应饱满、顺直
执行以下国家标准相关条例：
GB－建筑装饰装修工程质量验收规范
8.3.4饰面板必须粘贴牢固.
8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
8.3.6饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损。
4.2.5抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
4.2.6一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定:
1普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。
2高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观
4.2.7护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。
4.2.8抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上。
4.2.9抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑棱角应整齐。
4.2.10有排水要求的部位应做滴水线(槽)。滴水线(槽)应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。
8.3.4饰面砖粘贴必须牢固。
8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。
执行以下国家标准相关条例：
GB－建筑地面工程施工质量验收规范
6.2.4在水泥砂浆结合层上铺贴陶瓷锦砖面层时，砖底面应洁净，每联陶瓷锦砖之间、与结合层之间以及在墙角、镶边和靠墙处，应紧密贴合。在靠墙处不得采用砂浆填补。
6.2.7面层所用的板块的品种、质量必须符合设计要求。
6.2.8面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。
注：凡单块砖边角有局部空鼓，且每自然间（标准间）不超过总数的百分之五可不计。
6.2.13面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应牢固，无渗漏。
6.3.3板材有裂缝、掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混合使用；在铺贴前，应根据的石材颜色、花纹、图案和纹理等按设计要求，试拼编号。
6.3.6面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
注：凡单块板块边角有局部空鼓，且每个自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
7.1.7木、竹面层的允许偏差，应符合表7.1.7的规定。
表7.1.7木、竹面层的允许偏差和检验方法（mm）
项次
项目
允许偏差
检验方法
实木地板面层
实木复合地板、中密度（强化）复合地板面层竹地板面层
松木地板
硬木地板
拼花地板
1
板面缝隙宽度
1
0.5
0.2
2
用钢尺检查
2
表面平整度
3
2
2
2
用2m靠尺和楔形塞尺检查
3
踢脚线上口平齐
3
3
3
3
拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查
4
板面拼缝平直
3
3
3
3
5
相邻板材高差
0.5
0.5
0.5
0.5
用钢尺和楔形塞尺检查
6
踢脚线与面层的接缝
0.1
楔形塞尺检查
7.3.11面层铺设应牢固；粘贴无空鼓。
7.3.12实木复合地板面层图案和颜色应符合设计要求，图案清晰，颜色一致，板面无翘曲。
7.3.13面层的接头应错开、缝隙严密、表面洁净。
7.3.14踢脚线表面光滑，接缝严密，高度一致。
7.3.15实木复合地板面层的允许偏差应符合本规范表7.1.7的规定。
统计人员：验收人员：周工审核人员：庞工
广州佳禾建筑咨询有限公司
验收人员信息表
人员名称
周信
职称等级
土建工程师
学历
大专
编号
人员名称
同上
职称等级
验房师
学历
同上
编号
JZ
证
件
信
息
查看附件：
扫