特邀专家
腾果控股总经理郭晓雯
1.父母想改善住房，参加摇号。他俩现已退休，无其他经营收入，房款缺口万元，是否可通过银行商业贷款，或抵押目前住的老破小后获得抵押贷款，去全款摇号？抵押贷款是否会因为收入问题（只有退休工资）而贷不到？是否可以增加共同贷款人或提供担保来获得商业贷款？专家建议：目前银行对消费贷款的审核比较严格，原则上是不允许资金进入买房渠道的。不过，按揭不是按照退休来计算的，可以贷到70岁，所以先看一下父母是否还可以办理按揭；另外，也可以考虑把老房子卖掉，如果担心摇不到，可以先筹借一些房款，摇号摇中后再把老房子出售。
2.我和丈夫都是萧山人，之前没买过房子，工作在滨江。我特别喜欢酒店式公寓，就想买一套，最近在滨江看到二手的酒店式公寓，装修好的，均价2万元/㎡左右，有买的必要吗？或者有没有在售的新房推荐？最好滨江或者萧山的。专家建议：你的情况属于无房户，应该先去摇号，有无房户的优先*策，摇中的概率会大一些。滨江的供应量的确挺少的，可以多